Советы специалиста

Поселок городского типа Новоселье находится в Ломоносовском районе Ленобласти, в 20 минутах от Петербурга (близость КАД и ЗСД).

Сюда пришли все топовые игроки рынка: «ПИК», «Трест», «Полис», Glorax, «ЕДИНО», «Л1» и даже «Брусника»!

Это не просто спальный район – здесь создают уникальные кварталы с душой.  

Чем Новоселье выделяется среди других новостроек?

ü  Живая застройка – не просто высотки, а низкоэтажные кварталы (до 12 этажей) с просторными дворами-парками, велодорожками и скверами.  

ü  Пешеходный Бульвар Белых ночей – главная артерия района, где уже открылась арт-инсталляция «Текущий сад» с цветами-спиннерами, создающими иллюзию «эмоциональной реки».  

ü  Зелёные зоны – ландшафтный дизайн, ухоженные газоны, игровые площадки и даже искусственные «островки природы» среди современной архитектуры.  

ü  Планировочные решения – широкие дворы без машин, крытые паркинги, променады, современные детские площадки.  

Что делает район по-настоящему удобным?  

-        15-минутный город – школы, сады, поликлиника, ТЦ, магазины различной направленности, фитнес-клубы (A-Fitness, ледовая арена ICE RINK) и кафе в шаговой доступности.  

-        Современные общественные пространства – не просто лавочки, а тематические зоны отдыха, скейт-парк, арт-объекты.  

-        Хорошая транспортная доступность – до метро 20–50 минут, до Пулково – 20 минут, по ЗСД – до центра Петербурга 40 минут без пробок.

Почему это выгодно?

Ø  Цены растут медленнее, чем в Петербурге (+20% за 2022–2025 гг.), но разрыв сокращается – выгодно покупать сейчас.  

Ø  За 10 млн руб. можно купить 3-комнатную квартиру (в городе – это 1–2 комнаты).  

Ø  К 2037 году планируется построить 1 млн м² жилья – район будет только развиваться.  

Ø  К 2032 году – 10 школ и 22 детсада, новая поликлиника.  

Ø  Планируется станция метро "Сосновая Поляна" (2026–2027) и "Стрельна" (после 2030).  

Кому подойдёт Новоселье?  

- Семьям – безопасные дворы, школы и сады рядом.  

- Молодым – кафе, фитнес, арт-пространства.  

- Инвесторам – район только набирает цену.  

Вывод: Это не просто «ещё один спальник» – это пример современного комфортного жилья, где думают о людях. Хотите квартиру с характером? Добро пожаловать в Новоселье!  

P.S. Есть отличные варианты с отделкой – пишите, подберём идеальный!   

Я – Леусенко Аниса Фанировна,  руководитель группы в офисе компании Итака в Купчино.

Работаю в компании Итака более 25 лет, прошла путь профессионального и управленческого развития, продолжаю проводить сделки, используя весь багаж знаний.

Готова пригласить в свою группу коллег по цеху (риэлторов с  опытом  работы) и начинающих сотрудников.

Опытным – достойные и интересные условия, отличную команду коллег – профессионалов, развитие компетенций. 

Новичкам – помощь в старте, наставников и все необходимое обучение для успешной деятельности.

В эту профессию стоит идти тем, кто любит и понимает людей, любит обучение и развитие, не стесняется продвигать себя (сейчас это особенно важно, в том числе и для привлечения  клиентов).У меня есть личный благоприятный опыт привлечения клиентов посредством социальных сетей, я вижу, что это путь , который одинаково важен как для профессионалов с большим опытом работы, так и для начинающих.

 А клиентов можно найти везде. Важно слышать запросы!

 Для успешной работы нужно хорошее знание города, районов, отличие их друг от друга. И, конечно, важно разбираться в различных видах недвижимости!

Приходите в наш офис на Малой Балканской 26! Научим! Поможем!

8-921-313 92 -14 

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013

Хотите, чтобы ваша квартира сдавалась быстро и дорого? Обратите внимание на ключевые критерии:

Идеальная квартира для аренды:
✔ 1-2 комнаты – самый высокий спрос среди студентов, молодых пар и специалистов.
✔ Современный ремонт – свежий интерьер = выше цена и меньше проблем.
✔ Близость к метро (5-15 мин пешком) – это важный фактор для арендаторов! Чем ближе к станции, тем выше спрос и арендная ставка.
✔ Развитая инфраструктура – магазины, кафе, парки, детские сады/школы поблизости.

Какие квартиры сдаются сложнее?
- 3+ комнаты – высокие ставки, узкий круг арендаторов.
- Старый ремонт – требует вложений или снижения цены.
- Далеко от метро (20+ мин пешком или на транспорте) – спрос падает, сроки сдачи увеличиваются.

Мой совет: Если хотите стабильный доход, выбирайте 1-2-комнатные квартиры в шаговой доступности от метро с хорошим ремонтом. Такое жилье никогда не будет простаивать!

Нужна помощь в подборе ликвидного варианта? С радостью помогу! 
Пишите или звоните – подберу лучший объект под ваши цели!

---
P.S. Если у вас уже есть квартира, но она долго не сдается, дам рекомендации по повышению ее привлекательности для арендаторов.

Росреестр объяснил, что в соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

А это значит, что в договоре купли-продажи, предметом которого является земельный участок, должны быть указаны все сведения об ограничениях прав на него, обременениях такого участка, ограничениях его использования, а не нормы закона. Отсутствие таких сведений в договоре является основанием для приостановки госрегистрации прав. 

Сдача квартиры в аренду — выгодное вложение, но иногда арендодатели сталкиваются с неприятной ситуацией: жилец перестает платить и отказывается освобождать помещение. Как действовать законно, чтобы вернуть свою собственность и взыскать долг? Разбираемся вместе.

Чего делать нельзя? Первое и главное правило: не пытайтесь решить проблему самостоятельно!

Нельзя:

- Менять замки без предупреждения.

- Выбрасывать вещи арендатора.

- Угрожать или применять силу.

Такие действия считаются самоуправством (ст. 19.1 КоАП РФ) и могут привести к штрафам или даже уголовной ответственности. Более того, правоохранительные органы встанут на сторону жильца, и ситуация только усугубится.

Как действовать правильно? Единственный законный способ выселить недобросовестного арендатора — обратиться в суд.

Шаг 1. Досудебное урегулирование

- Отправьте официальную претензию с требованием погасить долг и освободить квартиру (заказным письмом с уведомлением).

- Попробуйте договориться мирно — иногда жильцы соглашаются на рассрочку или добровольный выезд.

Шаг 2. Подача иска в суд

Если переговоры не помогли, подавайте иск о:

- Расторжении договора аренды.

- Выселении жильца.

- Взыскании задолженности (если есть долг).

Суд рассмотрит дело и вынесет решение. После этого можно привлечь приставов, которые обеспечат исполнение постановления.

 Как избежать проблем в будущем:

- Проверяйте арендатора перед заключением договора.

- Фиксируйте все платежи  (квитанции, расписки, банковские переводы).

- Включайте в договор  четкие условия о штрафах за просрочку и порядке выселения.

Вывод:

Самовольные действия — риск для арендодателя. Только суд гарантирует законное решение проблемы. Если вы столкнулись с недобросовестным жильцом — обращайтесь к юристам, и мы поможем вернуть вашу квартиру быстро и без нарушений.

Звоните, пишите  https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

         Моей   работе в компании Итака в этом году исполняется юбилейные 10 лет!

 Движение для меня очень важный фактор в жизни! Поездки, встречи с людьми, разноплановая деятельность – от переговоров с клиентами и контрагентами до взаимодействия с сотрудниками банков. Разнообразие объектов недвижимости – от земельных участков – до квартир  в центре Петербурга! Где еще встретишь такие возможности! 

Я ищу в свою группу агентов и стажеров, тех, кому нравится движение, общение и постоянная перемена деятельности! Готова работать с молодыми людьми – возраст моих детей  позволяет  их чувствовать и понимать! Сама активно работаю и учу, как делать   холодные звонки, выстраивать диалог с потенциальными клиентами. Учу общаться  и любить людей!

Движение – моя жизнь! Присоединяйтесь!

Приходите в офис на Малую Балканскую 26 в мою группу!

Т.8-911-914-00-71  

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013

Правовые аспекты приватизационного процесса
Обязательно участие ребенка: Если ребенок прописан в квартире, он автоматически включается в число участников приватизации независимо от возраста. Отказаться от участия в приватизации невозможно даже по заявлению родителей или законных представителей, пока ребенку не исполнится 18 лет.
Право собственности: После завершения процедуры приватизации каждый участник получает равную долю в праве собственности на квартиру. Это значит, что родители и ребенок будут иметь одинаковые доли недвижимости.
Ограничение сделок: Продажа квартиры с участием долей детей возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки проверяют соблюдение прав ребёнка — новый объект недвижимости должен соответствовать условиям проживания, ранее обеспеченным ребёнку.
Запрет отказа: Несовершеннолетний ребёнок не имеет права отказаться от своей доли в приватизированной квартире ни добровольно, ни принудительно. Исключение составляют случаи усыновления или переезда семьи в другое жильё с аналогичными условиями.
Приобретательная давность: Закон предусматривает возможность восстановления права на участие в приватизации в течение трехлетнего срока исковой давности с момента достижения совершеннолетия, если оно было нарушено ранее.
Таким образом, приватизация жилья с участием несовершеннолетних требует строгого соблюдения всех правовых норм, обеспечивающих защиту имущественных прав ребенка.

Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, реально? Да!

   (Закон о продаже ипотечного жилья: ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).        

На сегодняшний день существует несколько способов продажи квартиры в ипотеке:

*  Погашение остатка ипотеки из собственных накоплений.

* Закрытие кредита деньгами покупателя.

* Получение потребительского кредита для закрытия ипотеки.  Есть риски!

   Лучше использовать при небольшом кредитном остатке.

* Переоформление ипотеки на покупателя.

   Ипотечная квартира - это не препятствие для продажи, а возможность сделать выгодную сделку!

   Чтобы избежать рисков и провести сделку без ошибок, важно доверить процесс профессионалам!

   Мы гарантируем прозрачность, законность и выгодные условия сделки!

   Звоните прямо сейчас: +7 921-760-30-39 

Помните те незабываемые ощущения, когда вы приехали в отпуск всей семьей на море!

Этот прилив отличного настроения, сил и энергии, предвкушение чего-то нового, яркого, безмятежного!

Это чувство свободы и счастья!

Когда, наконец, не надо ни куда спешить и впереди еще столько дней, эмоций и приятных моментов!

Эти невероятные рассветы и закаты с бокалом вина под приятную музыку, рядом со своими любимыми! 

 Хотите чувствовать себя в отпуске и ощущать эти эмоции каждый день?

Хотите гулять по набережной, вдыхая морской воздух, в любое время года, дня и ночи?

Тогда это уникальное предложение для вас!

Видовая, просторная, трехкомнатная квартира с большой кухней-гостиной, с двумя санузлами и огромной лоджией! В районе, окруженном парками и отлично развитой инфраструктурой!

Эта квартира про жизнь, комфорт, уют, свободу, наслаждение, умиротворение, здоровье и расширение ваших горизонтов!

С удовольствием отвечу на все ваши вопросы и «открою дверь в отпуск», звоните!