С конца 2023 года темпы вывода на рынок
недвижимости Санкт-Петербурга проектов премиального и элитного классов начали
замедляться. В 2025 эта тенденция продолжает быть актуальной - количество стартов продаж значительно сократилось,
что создает определенный отложенный спрос на такие проекты.
«Из наиболее заметных «премьер»
петербургского рынка недвижимости в этом году я бы отметила ЖК «Mariinka
Delux» от группы «Эталон» в Адмиралтейском районе. Средняя цена квадратного
метра здесь составляет 928 277 рублей. Ожидается, что до конца года начнется
продажа нескольких объектов в традиционных для элитного жилья районах
Петербурга, таких как Адмиралтейский, Петроградский и Центральный», -
рассказала Ирина Богачева, руководитель группы «Новое строительство» АН «Итака».
Животрепещущей темой для желающих купить элитную квартиру в
СПб, конечно, являются цены на премиум и элитную недвижимость. Стоимость
квадратного метра продолжает расти, что обусловлено двумя основными факторами.
Во-первых, с рынка исчезают более доступные лоты в подклассе премиум, на
который в первой половине года приходилось 92% сделок, что увеличивает долю
более дорогих проектов в структуре предложения. Во-вторых, в условиях
нарастающего дефицита застройщики пересматривают свою ценовую политику, что
приводит к удорожанию квартир и апартаментов.
По данным АН «Итака», элитное жилье в
новом доме с Санкт-Петербурге в ипотеку покупают лишь 9% клиентов. Наиболее
популярными вариантами покупки остаются рассрочки с первоначальным взносом от
20% и гибким графиком платежей: раз в полгода, раз в год или, в крайнем случае,
раз в квартал. Ежемесячные платежи почти не востребованы. Покупатели также
проявляют интерес к рассрочкам, где значительная часть стоимости (до 30-50%)
может быть оплачена в финальный момент перед вводом дома в эксплуатацию. Ирина
Богачева отмечает, что хотя запросы на длительные рассрочки на 3-5 лет
существуют, но застройщики не могут предложить такие условия из-за текущих
финансовых реалий. В среднем срок рассрочек связан с вводом дома в эксплуатацию
и составляет от года до полутора.
Не секрет, что элитные квартиры в Санкт-Петербурге
востребованы среди требовательных клиентов, и главные тренды существенно
изменились. Лидерами продаж становятся квартиры с ремонтом "под
ключ", а также квартиры, готовые к отделке.
Что
касается придомовой территории, то приоритетное значение отдается комфорту и
безопасности жителей. Закрытые дворы без
машин с доступом по электронном ключу, подогреваемые тротуары, наличие
интерактивных пространств, закрытых детских площадок, раздельных зон отдыха для
взрослых и детей – все это важно для комфортного времяпрепровождения во дворе.
Большое внимание уделяется озеленению, создаются дендропарки, сезонные парки и
даже лесопарковые зоны на дворовых территориях.
Все большей популярностью пользуются элитные квартиры в
современном жилом комплексе, предлагающем дополнительные услуги, такие как
охрана, консьерж, фитнес-клуб, бассейн, ресторан, лобби-бар, эксклюзивные
проекты озеленения дворов и релакс-зон.
В
тренде свет, воздух, пространство. Востребованы просторные планировки, высокие
потолки и заниженные оконные проемы. В элитных жилых комплексах, как правило,
всего 1-3-квартиры на лестничной клетке, средние метражи квартир составляют от
100 до 200 кв.м, в пентхаусах – до 900 кв.м. Элитные квартиры с панорамным
видом, окна во всю стену в гостиной, мастер-спальни с собственными ванными
комнатами, отдельные помещения для гардеробной и постирочной – дополнительные
плюсы для покупателей. Квартиры с террасой и зимним садом также пользуются
популярностью. В целом, в интерьере сейчас ценится сочетание дорогой классики и
современных решений.
