Советы специалиста

Полное погашение ипотечного кредита - это долгожданное событие для любого заёмщика. Однако на пути к нему  из-за волнения или невнимательности можно совершить ошибки, которые в последствии приведут к переплате по кредиту и могут негативно сказаться на кредитной истории.

Самая распространённая ошибка — неправильный размер последнего транша. При погашении ипотечного кредита заёмщик выплачивает фиксированный ежемесячный платёж, поэтому многие вносят привычную сумму в последний месяц кредита и считают, что всё закончилось. Однако величина последнего платежа может отличаться из-за процентов, пеней и пересчётов.

Перед тем как закрыть ипотеку, важно тщательно проверить свой график платежей и обязательно связаться с банком. Убедитесь, что все суммы были внесены корректно и нет неоплаченных задолженностей, включая даже самые незначительные суммы, вплоть до нескольких рублей или копеек.

Еще одна распространённая ошибка заключается в том, что многие не берут в банке справку о полном погашении ипотечного кредита. А это очень важно, так как сотрудники финансовых учреждений иногда забывают внести необходимые данные в бюро кредитных историй. Если это произойдет, то в будущем могут возникнуть сложности при попытке получить новый кредит.

Третьей распространённой ошибкой является недостаточный контроль за снятием обременений с квартиры после погашения ипотечного кредита. В настоящее время многие банки эту процедуру автоматизировали, однако пока это предусмотрено не во всех организациях и не всегда происходит без сбоев.

Поэтому, на рынке недвижимости часто встречаются ситуации, когда ипотека на квартиру была погашена много лет назад, но, согласно данным, жильё до сих пор числится в залоге у банка. И когда владелец решает продать свою недвижимость, он сталкивается с этой проблемой, а это приводит к срыву сделки, стрессу, потере времени и денег.

Обращайтесь ко мне за консультацией или приходите к нам в офис! 

1.      Посчитайте бюджет

Цены зависят от района, так что начните с фильтра по параметрам. Уберите “подозрительно дешёвые” варианты — в них часто подвох. Так у вас будет реальное представление о нужной сумме.

2.      Если не хватает денег — ипотека

Нужен всего 20% первый взнос (или маткапитал). Снизить ставку можно с помощью страховки жизни, электронной регистрации сделки и зарплатного проекта. 

Рассрочка без удорожания — тоже вариант, особенно в новостройках.

3.      Новостройка или вторичка?

Новостройка — дешевле на старте, коммуникации новые, инфраструктура закладывается с нуля.

Вторичка — видно, кто соседи, что за дом, какое состояние квартиры.

4.      Как всё оформить?

Если новостройка — подписывается договор долевого участия (ДДУ).

Если вторичка — оформляется договор купли-продажи (ДКП).

Если с ипотекой — ещё и кредитный договор, банк должен одобрить и объект, и вас.

Подпись документов происходит либо в банке, либо в МФЦ, либо полностью онлайн — через сервисы с электронной регистрацией.

*Все сделки обязательно регистрируются в Росреестре.

На это уходит от 5 до 9 рабочих дней — зависит от способа подачи.

5.      Важный этап — проверка и передача

Вторичка: после регистрации продавец получает деньги, вы получаете ключи и подписываете акт приёма-передачи.

Новостройка: все деньги (включая ипотеку) хранятся на эскроу-счёте. Застройщик получает их только после сдачи дома и подписания акта. Ключи выдают по готовности объекта.

После этого вы оформляете право собственности, заказываете оценку и страхуете жильё (если ипотека). Эти документы нужно отнести в банк в течение 6 месяцев.

Надёжный агент надежного агентства , внимательный подход и проверка документов на каждом этапе = спокойная покупка.

Материал дома — это не только вопрос цены, но и вашего комфорта, здоровья семьи, расходов на отопление, а иногда даже микроклимата в квартире! 

Монолитные дома

Строятся прямо на площадке: каркас из бетона, возможны любые планировки.

Плюсы: прочные, долговечные, можно сделать удобную перепланировку для семьи или будущих детей.

Минусы: требуют дополнительной  шумоизоляции.

Кирпично-монолитные

Совмещают бетонный каркас и кирпичные стены.

Плюсы: отличная тепло- и шумоизоляция, стены хорошо «держат» тепло — меньше расходов на отопление.

Минусы: самый распространенный тип современного строительства, тяжело выделить явные минусы.

Кирпичные

Только кирпич, классика для ценителей уюта.

Плюсы: стены «дышат», поддерживают влажность, зимой тепло, летом не перегреваются.

Минусы: самое дорогое и долгое строительство. Дают усадку первые 3-5 лет.

Панельные

Собираются из готовых плит заводского производства.

Плюсы: самая доступная цена, быстрое заселение — удобно, если хотите съехать срочно.

Минусы: шумо- и теплоизоляция средняя, практически невозможно сделать перепланировку.

Обязательно узнавайте не только о материале стен, но и:

• Какие окна и утепление ставит застройщик — это сильно влияет на расходы зимой!

• Как выглядит внутренний двор и есть ли развитая инфраструктура (детсады, магазины, площадки).

• Какой репутацией пользуется застройщик — отзывы людей, которые уже живут в комплексе, гораздо ценнее рекламы.

• Какие варианты планировок и перепланировки доступны — чтобы квартира легко адаптировалась под ваши планы.

Акт Приема-Передачи при покупке недвижимости на вторичке

Ключевой момент сделки — подписание акта приёма-передачи. ⠀

Именно этот документ (ст. 556 ГК РФ) фиксирует, что покупатели  приняли квартиру в том состоянии, в котором её увидели и в котором она их устраивает, т.е. проверили, чтобы после выезда старых жильцов не оказалось «сюрпризов» в виде неоплаченной коммуналки, шкафов, забытых старым хламом или прежние хозяева передали вам не те ключи от квартиры. Надо понимать, что жилье может не быть в идеальном состоянии и в квартире нужен косметический ремонт или не работает оставленная стиральная машина, такие моменты надо оговаривать отдельно. После подписания Акта Приема –Передачи что-либо оспорить и предъявить претензию будет сложно.

Обязательная доля в наследстве — это часть имущества, которая по закону должна достаться определённым близким наследникам, даже если их нет в завещании. К таким наследникам относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруг и родители умершего.

Нельзя игнорировать обязательных наследников, иначе они смогут обратиться в суд и оспорить завещание, потребовав свою долю. Это защищает самых уязвимых родственников от исключения из наследства.